Военное положение в Украине создает дополнительные сложности при покупке и продаже недвижимости. Однако, с соблюдением всех необходимых процедур и привлекая профессионалов, это возможно. Важно тщательно проверять документы и выбирать надежных партнеров. Специалисты агентства "Благовест" - https://blagovist.ua/eng собрали для Vgorode.ua несколько советов и рекомендаций по поиску и подбору жилья.
Дополнительные сложности военного положения:
- Ограничение передвижения: возможны комендантские часы и блокпосты, что усложняет осмотры объектов.
- Финансовые риски: возможна нестабильность валютных курсов и банковской системы.
- Юридические нюансы: изменения в законодательстве и возможные трудности с регистрацией сделок.
- Психологические факторы: стресс и неопределенность могут повлиять на решение о покупке.
1. Подготовка к покупке
Приобретение квартиры во время военного положения требует особой внимательности и тщательной подготовки. Начните с определения бюджета и предпочтительных районов Киева. Обратите внимание на стабильность района и доступность инфраструктуры.
2. Выбор и проверка недвижимости
На вторичном рынке
- Соседей: постарайтесь узнать, кто живет рядом.
- Подъезд: оцените состояние подъезда и безопасность.
- Внутреннее состояние: проверьте стены, потолки, полы и общие условия.
- Коммуникации: убедитесь в исправности всех систем: электричества, водоснабжения, отопления, канализации.
На первичном рынке
- Застройщик: изучите репутацию застройщика и его предыдущие проекты.
- Документация: убедитесь в наличии всех разрешительных документов на строительство.
- Сроки сдачи: обратите внимание на заявленные сроки сдачи объекта и проверяйте их реальность.
- Инфраструктура: узнайте, какие инфраструктурные объекты (школы, садики, магазины) будут рядом с вашим домом.
3. Проверка документов
- Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения или мены.
- Технический паспорт: документ, содержащий техническую информацию о квартире.
- Выписка из реестра: подтверждение отсутствия обременений или арестов на недвижимость.
- Справка о составе семьи: убедитесь, что все прописанные в квартире лица выписаны.
4. Юридическая проверка
Привлеките юриста для проверки юридической чистоты сделки. Юрист поможет:
- Проверить документы: убедиться в легальности всех документов и прав продавца.
- Составить договор: подготовить договор купли-продажи с учетом всех рисков.
5. Использование агентств недвижимости
Агентства недвижимости могут стать гарантами сделки:
- Поиск объектов: агентства предложат проверенные варианты, соответствующие вашим требованиям.
- Юридическое сопровождение: многие агентства предоставляют услуги юристов, что снижает риски.
- Оформление сделки: агентство поможет организовать и провести сделку от начала до конца.
6. Финансовые аспекты
Определитесь с вариантом оплаты. В условиях военного положения многие предпочитают безопасные способы передачи денег через банки. Обсудите возможность рассрочки или ипотеки, если это необходимо.
7. Подписание договора и регистрация
Заключительный этап включает подписание договора купли-продажи и регистрацию права собственности. Обратитесь в следующие органы для регистрации:
- Центр предоставления административных услуг (ЦНАП): регистрация перехода права собственности.
- Нотариус: заверение сделки и подтверждение её легальности.
- Государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество: внесение изменений в реестр.
Покупка квартиры в Киеве во время военного положения возможна, но требует тщательной подготовки и проверки всех аспектов сделки. Использование услуг агентств недвижимости может значительно упростить процесс и минимизировать риски.