В 2025 году стоимость квартир в Одессе существенно выросла, несмотря на военное положение и постоянные обстрелы города. Спрос на недвижимость остается стабильным, особенно в бюджетном сегменте. Соответственно, растут и цены как на первичном, так и на вторичном рынках.
По данным платформы OLX Недвижимость стоимость квадратного метра в Одессе выросла на 15–24% за год, сообщает Vgorode.
Сейчас все самое оперативное в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе важнейшей информации
Как изменились цены на квартиры в Одессе
По сравнению с июнем 2024 года средняя стоимость квартир в Одессе выросла во всех категориях. Статистика по рынку выглядит так:
Первичный рынок:
- 1-комнатные - с 1,58 млн грн ($37 904) до 1,96 млн грн ($47 031) - +24% ;
- 2-комнатные - с 2,66 млн грн ($63 827) до 3,06 млн грн ($73 385) - +15% ;
- 3-комнатные - с 4,66 млн грн ($111 827) до 5,27 млн грн ($126 530) - +13%.
Вторичный рынок:
- 1-комнатные - с 1,34 млн грн ($32 150) до 1,62 млн грн ($38 880) - +21% ;
- 2-комнатные - с 1,86 млн грн ($44 639) до 2,29 млн грн ($54 962) - +23% ;
- 3-комнатные - с 2,35 млн грн ($56 387) до 2,90 млн грн ($69 585) - +24%.
Причины такого роста – стабильно высокий спрос, ограниченное количество предложений в безопасных районах и желание инвестировать в недвижимость как инструмент сбережения средств.
Сколько стоит самая дешевая квартира в Одессе?
Несмотря на общий рост цен, в городе все еще можно найти доступные варианты жилья. NV совместно с OLX Недвижимость подготовили подборку самых дешевых квартир, которые можно купить в Одессе по состоянию на июль 2025 года.
1. Квартира по цене коммуналки - $11 000
Отдельная квартира площадью 38 м2 на первом этаже двухэтажного дома. До центра – 20 минут. Есть палисадник, рядом магазины, парк и поликлиника.
2. Смартквартира с ремонтом в Малиновском районе - $12 000
Площадь – 22 м&³2;, второй этаж. Жилье с ремонтом, продается с мебелью и техникой. Рядом – детская площадка, парковка, удобная логистика.
3. Квартира на Молдаванке - $12 500
Однокомнатное жилье площадью 19 м на ул. Колонтаевский, первый этаж. Есть газ, конвекторное отопление, толстые стены. Возможно оставление мебели.
4. Студия около "7 км" - $13 000
Жилье с ремонтом, 17 м2, третий этаж в новом кирпичном доме. Готово к заселению.
5. Квартира возле железнодорожного вокзала — $13 500
20 м&³2;, второй этаж. Есть кухня, санузел с ванной, бойлер. Тихая улица, уютный двор.
6. Жилье на Пересыпке - $13 900
30 м&³2;, первый этаж на ул. Атамана Головатого. Жилищное состояние, большой закрытый двор с парковочным местом. Вся инфраструктура – рядом.
Лайфхаки для ищущих дешевую квартиру в Одессе.
Если вы планируете покупку квартиры в Одессе и хотите сэкономить, вот несколько советов, которые помогут найти лучшее предложение:
- Выбирайте нетипичное время для поиска жилья ; наиболее выгодные варианты часто появляются во второй половине месяца, когда продавцы активизируются из-за приближающегося очередного платежного периода;
- Следите за частными объявлениями, а не только агентскими – нередко владельцы выставляют квартиры дешевле, чтобы избежать комиссии риелторам;
- Не игнорируйте смартквартиры и жилье с небольшим метражом ; оно значительно дешевле, а при правильном ремонте – полностью функционально для одного или пара;
- Ищите жилье в районах с развитой транспортной системой, но не обязательно в центральных локациях – Пересыпь, Молдаванка или Слободка могут стать выгодным выбором;
- Проверяйте объекты в состоянии «жилой» ; у них часто есть все базовые удобства, но цена значительно ниже, чем в полностью отремонтированных квартирах;
- Старайтесь торговаться ; на рынке с большой конкуренцией многие продавцы готовы снижать цену при быстром заключении сделки;
- Избегайте поспешных решений ; осмотрите несколько объектов, сравните условия, расположение и стоимость содержания, прежде чем делать выбор.
Рынок одесской недвижимости сейчас активен, но внимательный подход и анализ помогут найти квартиру, которая не только доступна по цене, но и удобна для жизни.