Как купить квартиру в Киеве во время военного положения

Военное положение в Украине создает дополнительные сложности при покупке и продаже недвижимости. Однако, с соблюдением всех необходимых процедур и привлекая профессионалов, это возможно. Важно тщательно проверять документы и выбирать надежных партнеров. Специалисты агентства "Благовест" - https://blagovist.ua/eng  собрали для Vgorode.ua несколько советов и рекомендаций по поиску и подбору жилья.

Дополнительные сложности военного положения:

• Ограничение передвижения: возможны комендантские часы и блокпосты, что усложняет осмотры объектов.
• Финансовые риски: возможна нестабильность валютных курсов и банковской системы.
• Юридические нюансы: изменения в законодательстве и возможные трудности с регистрацией сделок.
• Психологические факторы: стресс и неопределенность могут повлиять на решение о покупке.

1. Подготовка к покупке

Приобретение квартиры во время военного положения требует особой внимательности и тщательной подготовки. Начните с определения бюджета и предпочтительных районов Киева. Обратите внимание на стабильность района и доступность инфраструктуры.

2. Выбор и проверка недвижимости

На вторичном рынке

• Соседей: постарайтесь узнать, кто живет рядом.
• Подъезд: оцените состояние подъезда и безопасность.
• Внутреннее состояние: проверьте стены, потолки, полы и общие условия.
• Коммуникации: убедитесь в исправности всех систем: электричества, водоснабжения, отопления, канализации.

На первичном рынке

• Застройщик: изучите репутацию застройщика и его предыдущие проекты.
• Документация: убедитесь в наличии всех разрешительных документов на строительство.
• Сроки сдачи: обратите внимание на заявленные сроки сдачи объекта и проверяйте их реальность.
• Инфраструктура: узнайте, какие инфраструктурные объекты (школы, садики, магазины) будут рядом с вашим домом.

3. Проверка документов

• Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения или мены.
• Технический паспорт: документ, содержащий техническую информацию о квартире.
• Выписка из реестра: подтверждение отсутствия обременений или арестов на недвижимость.
• Справка о составе семьи: убедитесь, что все прописанные в квартире лица выписаны.

4. Юридическая проверка

Привлеките юриста для проверки юридической чистоты сделки. Юрист поможет:

• Проверить документы: убедиться в легальности всех документов и прав продавца.
• Составить договор: подготовить договор купли-продажи с учетом всех рисков.

5. Использование агентств недвижимости

Агентства недвижимости могут стать гарантами сделки:

• Поиск объектов: агентства предложат проверенные варианты, соответствующие вашим требованиям.
• Юридическое сопровождение: многие агентства предоставляют услуги юристов, что снижает риски.
• Оформление сделки: агентство поможет организовать и провести сделку от начала до конца.

6. Финансовые аспекты

Определитесь с вариантом оплаты. В условиях военного положения многие предпочитают безопасные способы передачи денег через банки. Обсудите возможность рассрочки или ипотеки, если это необходимо.

7. Подписание договора и регистрация

Заключительный этап включает подписание договора купли-продажи и регистрацию права собственности. Обратитесь в следующие органы для регистрации:

• Центр предоставления административных услуг (ЦНАП): регистрация перехода права собственности.
• Нотариус: заверение сделки и подтверждение её легальности.
• Государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество: внесение изменений в реестр.

Покупка квартиры в Киеве во время военного положения возможна, но требует тщательной подготовки и проверки всех аспектов сделки. Использование услуг агентств недвижимости может значительно упростить процесс и минимизировать риски.