Цены на жилье в Одессе выросли на 15–20%: как изменился рынок недвижимости в 2025 году

В 2025 году стоимость квартир в Одессе существенно выросла, несмотря на военное положение и постоянные обстрелы города. Спрос на недвижимость остается стабильным, особенно в бюджетном сегменте. Соответственно, растут и цены как на первичном, так и на вторичном рынках.

По данным платформы OLX Недвижимость стоимость квадратного метра в Одессе выросла на 15–24% за год, сообщает Vgorode.

Сейчас все самое оперативное в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе важнейшей информации

Как изменились цены на квартиры в Одессе

По сравнению с июнем 2024 года средняя стоимость квартир в Одессе выросла во всех категориях. Статистика по рынку выглядит так:

Первичный рынок:

• 1-комнатные - с 1,58 млн грн ($37 904) до 1,96 млн грн ($47 031) - +24% ;
• 2-комнатные - с 2,66 млн грн ($63 827) до 3,06 млн грн ($73 385) - +15% ;
• 3-комнатные - с 4,66 млн грн ($111 827) до 5,27 млн грн ($126 530) - +13%.

Вторичный рынок:

• 1-комнатные - с 1,34 млн грн ($32 150) до 1,62 млн грн ($38 880) - +21% ;
• 2-комнатные - с 1,86 млн грн ($44 639) до 2,29 млн грн ($54 962) - +23% ;
• 3-комнатные - с 2,35 млн грн ($56 387) до 2,90 млн грн ($69 585) - +24%.

Причины такого роста – стабильно высокий спрос, ограниченное количество предложений в безопасных районах и желание инвестировать в недвижимость как инструмент сбережения средств.

Сколько стоит самая дешевая квартира в Одессе?

Несмотря на общий рост цен, в городе все еще можно найти доступные варианты жилья. NV совместно с OLX Недвижимость подготовили подборку самых дешевых квартир, которые можно купить в Одессе по состоянию на июль 2025 года.

1. Квартира по цене коммуналки - $11 000

Отдельная квартира площадью 38 м2 на первом этаже двухэтажного дома. До центра – 20 минут. Есть палисадник, рядом магазины, парк и поликлиника.

2. Смартквартира с ремонтом в Малиновском районе - $12 000

Площадь – 22 м², второй этаж. Жилье с ремонтом, продается с мебелью и техникой. Рядом – детская площадка, парковка, удобная логистика.

3. Квартира на Молдаванке - $12 500

Однокомнатное жилье площадью 19 м на ул. Колонтаевский, первый этаж. Есть газ, конвекторное отопление, толстые стены. Возможно оставление мебели.

4. Студия около "7 км" - $13 000

Жилье с ремонтом, 17 м2, третий этаж в новом кирпичном доме. Готово к заселению.

5. Квартира возле железнодорожного вокзала — $13 500

20 м², второй этаж. Есть кухня, санузел с ванной, бойлер. Тихая улица, уютный двор.

6. Жилье на Пересыпке - $13 900

30 м², первый этаж на ул. Атамана Головатого. Жилищное состояние, большой закрытый двор с парковочным местом. Вся инфраструктура – рядом.

Лайфхаки для ищущих дешевую квартиру в Одессе.

Если вы планируете покупку квартиры в Одессе и хотите сэкономить, вот несколько советов, которые помогут найти лучшее предложение:

• Выбирайте нетипичное время для поиска жилья ; наиболее выгодные варианты часто появляются во второй половине месяца, когда продавцы активизируются из-за приближающегося очередного платежного периода;
• Следите за частными объявлениями, а не только агентскими – нередко владельцы выставляют квартиры дешевле, чтобы избежать комиссии риелторам;
• Не игнорируйте смартквартиры и жилье с небольшим метражом ; оно значительно дешевле, а при правильном ремонте – полностью функционально для одного или пара;
• Ищите жилье в районах с развитой транспортной системой, но не обязательно в центральных локациях – Пересыпь, Молдаванка или Слободка могут стать выгодным выбором;
• Проверяйте объекты в состоянии «жилой» ; у них часто есть все базовые удобства, но цена значительно ниже, чем в полностью отремонтированных квартирах;
• Старайтесь торговаться ; на рынке с большой конкуренцией многие продавцы готовы снижать цену при быстром заключении сделки;
• Избегайте поспешных решений ; осмотрите несколько объектов, сравните условия, расположение и стоимость содержания, прежде чем делать выбор.

Рынок одесской недвижимости сейчас активен, но внимательный подход и анализ помогут найти квартиру, которая не только доступна по цене, но и удобна для жизни.

Подписывайтесь на нас в Instagram, Facebook и Viber, чтобы быстрее узнавать все новости и читать наши эксклюзивные обзоры.