Господарський суд Одеської області скасував рішення загальних зборів ОСББ у багатоповерхівці Одеси, визнавши їх недійсними через порушення кворуму.
Цей випадок став важливим прецедентом для всіх мешканців будинків із ОСББ, йдеться у реєстрі судових справ.
Зараз все найоперативніше у нашому Telegram-каналі. Підписуйтесь, щоб бути в курсі найважливішої інформації
Що сталося і чому суд втрутився
У справі №916/5601/24 йшлося про скаргу одеситки – співвласниці будинку ОСББ "Благомир". Вона звернулась до суду з вимогою скасувати рішення зборів, на яких було обрано нове правління та голову ОСББ. Основний аргумент: збори проводилися з порушенням процедури, а саме – без кворуму. Позивачка заявила, що голосували співвласники, які володіють менш ніж 50% площі будинку, що автоматично робить рішення зборів недійсними. Вона також подала вимогу до Управління державної реєстрації про скасування внесених змін у ЄДР.
Несподівано, але самі представники ОСББ фактично визнали її правоту – у своєму відзиві вони підтвердили, що на зборах були присутні співвласники лише з 43,35% площі. Таким чином, сам відповідач визнав відсутність кворуму та погодився з позовом.
Як не допустити подібного у вашому будинку
Юристка Діана Таранова з компанії Legal Partner пояснює, що більшість таких помилок виникає через недбалість — неактуальні дані про співвласників, неправильний розрахунок площі, ігнорування вимог закону. Щоб цього уникнути, правлінням ОСББ рекомендують дотримуватись трьох правил:
- вести актуальний реєстр співвласників і площ, які їм належать — це основа для правильного визначення кворуму;
- належно повідомляти мешканців про збори — рекомендованими листами або під розписку, із збереженням доказів;
- фіксувати кворум до початку голосування — перевіряти частку присутніх у загальній площі й зазначати це у протоколі зборів.
Справа ОСББ "Благомир" є показовою: навіть якщо рішення правління відповідають інтересам більшості, юридична недбалість нівелює всі зусилля. Тому слід ставитися до організаційних питань максимально відповідально — це дозволить уникнути судів, витрат і зберегти легітимність усіх рішень.
Раніше, ми писали про те, що 67-річна бухгалтер ОСББ в Одесі привласнила собі 320 тисяч гривень мешканців.