У 2025 році вартість квартир в Одесі суттєво зросла, незважаючи на воєнний стан та постійні обстріли міста. Попит на нерухомість залишається стабільним, особливо в бюджетному сегменті. Відповідно, зростають і ціни — як на первинному, так і на вторинному ринках.
За даними платформи OLX Нерухомість, вартість квадратного метра в Одесі зросла на 15–24% за рік, повідомляє Vgorode.
Зараз все найоперативніше у нашому Telegram-каналі. Підписуйтесь, щоб бути в курсі найважливішої інформації
Як змінилися ціни на квартири в Одесі
У порівнянні з червнем 2024 року, середня вартість квартир в Одесі зросла у всіх категоріях. Статистика по ринку виглядає так:
Первинний ринок:
- 1-кімнатні — з 1,58 млн грн ($37 904) до 1,96 млн грн ($47 031) — +24%;
- 2-кімнатні — з 2,66 млн грн ($63 827) до 3,06 млн грн ($73 385) — +15%;
- 3-кімнатні — з 4,66 млн грн ($111 827) до 5,27 млн грн ($126 530) — +13%.
Вторинний ринок:
- 1-кімнатні — з 1,34 млн грн ($32 150) до 1,62 млн грн ($38 880) — +21%;
- 2-кімнатні — з 1,86 млн грн ($44 639) до 2,29 млн грн ($54 962) — +23%;
- 3-кімнатні — з 2,35 млн грн ($56 387) до 2,90 млн грн ($69 585) — +24%.
Причини такого зростання — стабільно високий попит, обмежена кількість пропозицій у безпечних районах та бажання інвестувати в нерухомість як інструмент збереження коштів.
Скільки коштує найдешевша квартира в Одесі
Попри загальне зростання цін, у місті все ще можна знайти доступні варіанти житла. NV спільно з OLX Нерухомість підготували добірку найдешевших квартир, які можна купити в Одесі станом на липень 2025 року.
1. Квартира за ціною комуналки — $11 000
Окрема квартира площею 38 м&³2; на першому поверсі двоповерхового будинку. До центру — 20 хвилин. Є палісадник, поруч магазини, парк і поліклініка.
2. Смартквартира з ремонтом у Малиновському районі — $12 000
Площа — 22 м&³2;, другий поверх. Житло з ремонтом, продається з меблями й технікою. Поряд — дитячий майданчик, парковка, зручна логістика.
3. Квартира на Молдаванці — $12 500
Однокімнатне житло площею 19 м&³2; на вул. Колонтаївській, перший поверх. Є газ, конвекторне опалення, товсті стіни. Можливе залишення меблів.
4. Студія біля "7 км" — $13 000
Житло з ремонтом, 17 м&³2;, третій поверх у новому цегляному будинку. Готове до заселення.
5. Квартира біля залізничного вокзалу — $13 500
20 м&³2;, другий поверх. Є кухня, санвузол з ванною, бойлер. Тиха вулиця, затишне подвір’я.
6. Житло на Пересипці — $13 900
30 м&³2;, перший поверх на вул. Отамана Головатого. Житловий стан, великий закритий двір із паркувальним місцем. Вся інфраструктура — поруч.
Лайфхаки для тих, хто шукає дешеву квартиру в Одесі
Якщо ви плануєте купівлю квартири в Одесі й хочете заощадити, ось кілька порад, які допоможуть знайти найкращу пропозицію:
- Обирайте нетиповий час для пошуку житла; найвигідніші варіанти часто з’являються у другій половині місяця, коли продавці активізуються через наближення чергового платіжного періоду;
- Слідкуйте за приватними оголошеннями, а не лише агентськими — нерідко власники виставляють квартири дешевше, аби уникнути комісії рієлторам;
- Не ігноруйте смартквартири та житло з невеликим метражем; воно значно дешевше, а при правильному ремонті — повністю функціональне для одного або пари;
- Шукайте житло в районах із розвиненою транспортною системою, але не обов’язково в центральних локаціях — Пересип, Молдаванка чи Слобідка можуть стати вигідним вибором;
- Перевіряйте об’єкти у стані «житловий»; у них часто вже є всі базові зручності, але ціна значно нижча, ніж у повністю відремонтованих квартирах;
- Намагайтеся торгуватися; на ринку з великою конкуренцією багато продавців готові знижувати ціну при швидкому укладанні угоди;
- Уникайте поспішних рішень; огляньте кілька об’єктів, порівняйте умови, розташування й вартість утримання, перш ніж робити вибір.
Ринок одеської нерухомості зараз активний, але уважний підхід і аналіз допоможуть знайти квартиру, яка не тільки доступна за ціною, а й зручна для життя.